Japan, unutrasnjost, oko Nagoje. Dva prizora iz predgradja, privatne kuce.
Jedan gusto naseljen mada na lokaciji gde je zemlja 30% cene kuce (sto je za Japan jeftino)
I ovaj gde je zemlja duplo skuplja od same kuce a mozda 5 puta skuplja od zemlja + kuca sa prethodne slike:
Velika razlika u gustini naseljenosti izmedju dve slike.
Prva slika: zemlja "za pod kucu" je bila drzavna, nastala je krcenjem shuma (Japan je preshumljen), postavljanjem infrastrukture (voda, kanalizacija, struja, kablovska TV i Internet). Onda se ta zemlja isparcelise na sitno i pozovu se zainteresovani kupci da se prijave. Prijavi se mnogo vise nego sto ima placeva i onda lutrija (ne licitacija) ko stice pravo da kupi zemlju. Cena je niska (mozda 100 hiljada EUR za plac) i to kupuju mladi (~30 god) da naprave prvu kucu.
Druga slika: zemlja je oduvek bila za stambenu gradnju, oduvek u privatnom vlasnistvu i privatno se prodaje. Isparcelisana je vekovima unazad i placevi su veci nego na prvoj slici. Plac na ovakvom mestu je 500 hiljada EUR. Kada je tako, onda bar da se kuce ne naslanjaju jedna na drugu.
Kada se prodaje kuca na ovakvom placu, ako je kuca stara 30+ godina, onda je ona za dzabe, cena je samo za plac. Na primer, ako je cena 500 hiljada EUR, da kazem prodavcu da mi ne treba kuca, da je srusi i hocu samo plac, moze, cena se popne na 530 hiljada EUR, 30K EUR je za troskove rusenja kuce i odnosenja svega sa placa.
Bookmarks